景县城建局不作为导致镇教委高层业主遭遇停水停电梯

近日，景县镇教委二期高层业主向本网反映，他们小区从昨天2021年4月19日早起，开始停水到现在也没有恢复供水，小区业主申辉说，究其原因是景县城建局物业管理股股长陶志刚的不作为乱作为造成的，上次因为物业之争停水两天，有业主在人民网领导留言板将实际情况反映给县委书记，县委书记批示让主管自来水的城管局局长司国清妥善处理此事，城管局、自来水会同城建局要求原勝世物业将水泵房钥匙交由自来水管理，但是陶志刚确私下做主让勝世物业的会计高忠堂签了一个保证书，由高忠堂保证在任何情况下不停止小区供水，但是在停水后，业主申辉给陶志刚打电话问关于供水的问题，他陶志刚却说管不了了，当时城建局张凤毅局长和主管副局长王善博的意思也是让自来水把水泵房的钥匙拿走，那样在任何时候业主们的吃水会有保障，但是因为陶志刚的不作为和包庇私自让高忠堂签了一个保证书，县委书记批示的事情就这样不了了之了，他志刚的这种不作为乱作为，导致了镇教委二期高层154户业主再次遭遇停水，业主们说是不是陶志刚吃了勝世物业的好处，要不然为啥处处包庇这个不作为的物业。就在停水的当天勝世物业张贴出停止一切工作的通知，但是有的业主去要水泵房的钥匙，确被拒绝了，现在水泵房的钥匙依然在原勝世物业手中把持。

据业主申辉反映，到现在小区业主已经入住了5年多的时间了，房产证到现在也没有办，业主们为了办房产证去相关部门咨询，不动产说你们小区的开发商买房都没有交税，你们办不了房产证，后来到税务部门咨询也是这个情况，镇教委二期高层小区154户16800平米，按照当时的开盘均价2500元每平方米，这些楼房价值4200万，根据《税收管理办法》开发商卖房子时需要交很多税费，应纳营业税是销售收入的5%，应交的城市维护建设税是营业税7%。应交的教育费附加是营业税的3%，堤防工程修建维护管理费是营业税的2%。副食品价格基金为销售收入的千分之一，教育发展费为销售收入的千分之一，印花税是销售收入的千分之五，合计需要交销售收入的17.7%。这样计算下来光纳税这一项就743.4万元，现在衡水利丰开发有限公司不交这些税，他这是偷税漏税啊，他公司不交税我们的房产证就永远办不下来。

对于业主反映的这些问题，本网工作人员电话联系了小区业主委员会，得到了如下答复：景县镇教委二期高层小区有2幢楼7个単元154户16800平米当时的售价是2500元，2016年11月份起有业主从开发商衡水利丰房地产开发有限公司处领到钥匙陆续装修入住，当时该小区建设的不完善，没有大门、没有绿化、消防也没有，该小区一直没有正式验收，因为开发商没有交税，到现在154户业主的房产证也办不下来。

后来在城建局的指导下于2017年11月21日成立了业主委员会，业主委员会当时由137名业主在城建局的指导下，按手印选举的，产生主任一名、副主任一名、委员7名，业主委员会成立当天就把相关的材料报城建局备案，成立后根据物业管理条例与前期勝世物业解除务关系。

关于小区物业的相关情况，业主委员会的答复是：小区前期物业(2016年1月15日至2017年11月14日)服务是由开发商引进的勝世物业，因为世物业务不到位、收费价格高，业主们对前期物业服务不满意，所以业主们就在城建局指导下成立了业主委员会，并在成立当天根据物业管理条例与前期勝世物业解除服务关系，同时将解聘通知张贴在小区各单元门和勝世物业办公室门上（陈文栋已经收到解聘通知和告知书，这个已经由勝世物业前期聘任的扫垃圾的老头陈立星作证），并将这些资料向城建局进行了备案，城建局也对勝世物业进行了谈话，要求其与业委会办理相关资料的交接，退出小区的物业服务。城局指导业主委员会说在选聘到新的物业前，你们小区可以自治，我们业主委员会包括高忠堂在内的业委会的成员组织收取了2017年11月15日至2018年11月14日的物业费、电费、水费电梯费、取暖费，这一年海伟集中供暖，我们又把住户的暖费转给了海伟，后来将剩余的费用转交给了飞燕物业。这年业委会大约共收取了四五十户的，还有一部分业主直接交给了飞燕物业，因为在我们业委会要求勝世物业退出的时候，我们就联系了飞燕物业，2017年11月15日飞燕物业进入小区，把物业用房(集装箱铁屋)放在了小区南侧，并安排工人打扫卫生、提供二次供水等物业服务工作至今，后来在2018年3月13日业主委员会与飞燕物业签订了正式的物业服务合同，并向城建局进行了备案登记，在疫情防控期，政府安排防疫工作都是和飞燕物业对接，飞燕物业也安排工人站岗值班给楼道电梯消毒，做了大量的疫情防控工作。从2017年11月15日以后勝世物业应当退出，将他们收取部分业主的物业费退还给业主，后来勝世物业以给小区安装了消防为由，为了收回成本拒不退出小区，欺骗业主交费，因此也有部分业主向世物业缴纳了物业费，水电费，具体多少人交到了飞燕物业，多少人交到了勝世物业不清楚。

对于为什么勝世物业被撤销三级物业资质和在城建局的物业备案，以及其在发改局、市场监管局的收费许可。

业主委员会介绍，因勝世物业在向城建主管部门申请备案是提供了不真实的前期物业合同和虚假的公章，据此城建主管部门在2020年12月25日，已经撤销了勝世物业在镇教委二期高层的三级收费标准和其在城建主管部门的备案，以及其在发改局、市场监管局的收费许可。另外，勝世物业与衡水利丰房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，所显示的日期是2016年9月28日，但他们之间伪造前期物业服务合同是在胡建东（原物业经理）退出小区后，高中堂与陈文栋和袁宝新恶意串通一起伪造的，日期应当是在2018年10月份以后，合同是虚假的、公章是虚假的、意思也是虚假的，根据《民法典》第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。袁宝新将物业转让给飞燕物业并且收了飞燕物业5万元，而且业主委员会在2018年3月13日也与飞燕物业签订了物业服务合同，现在勝世物业与利丰公司伪造的前期物业合同属于是行为人与相对人恶意串通的行为，根据法律规定他们之间的前期物业合同损害了飞燕物业的合法权益，前期物业服务合同无效，合同自始至终无效。

对于勝世物业被撤销资质以后谁来保障小区正常运行这个问题，得到的答复是：勝世物业被撤销资质以后飞燕物业及时向自来水交纳了水费保证小区供水，但是在飞燕交纳水费后，陈文栋二人高忠堂仰仗自己手中控制有水泵房的钥匙，竟然用消防水袋子将500元的水全部放入下水道，水跑满整个院子，他俩用扫帚都扫到下水道里去了（有照片），我们业主也已经向居委会和派出所反映过。

对于这次停水小区业主如何反映的，这个问题得到如下答复：小区业主对于多次停水的问题，在2021年1月17日通过人民网领导留言板向孙文欣书记反映了小区停水3次的情况，当时相关领导让陈文栋高忠堂把水泵房钥匙交出来，高忠堂没交，导致现在我们小区在4月19再次停水，到现在又停水了2天了，7号楼三单元电梯也停了（电梯已经漏保，没有正常维保，已经危害到154户业主们的出行安全），原因就是城建局物业股股长陶志刚包庇小区勝世物业陈文栋高忠堂，上次2021年1月19日停水后孙文欣书记亲自批字，让城管局司国清局长处理商量会同城建局让自来水经理王勇把小区泵房钥匙拿走，保证业主正常用水，城建局张凤毅局长，王善博局长的意思也都是让自来水把钥匙拿走，好保证小区别断水，但是陶志刚是不是收了勝世物业陈文栋高忠堂的好处，他并没有督促陈文栋高忠堂把钥匙交出来，而是让高忠堂在2021年1月19日写了个保证书说，他高忠堂保证任何时候不停水，但是4月19日小区再次停水，我们业主找陶志刚他说管不了，在交钥匙的问题上，他没有领会领导把钥匙让自来水拿走的目的，他这种乱作为不作为的行为，导致现在镇教委小区高层再次停了水154户没水吃，他陶志刚又说管不了，作为一个党员干部这是渎职，希望引起领导关注，处理陶志刚这种不作为的干部，以后对处理我们镇教委小区这个事上我们也要求他回避，因为他有偏有向，不会公平公正的处理我们这个事情。

据业主反映，就在停水的当天勝世物业贴出了停止服务的通知，不但这样他们将水泵房的电闸拉下，将7号楼3单元的电梯停掉，导致了好多业主通过电话向市长公开电话投诉，但是截至到发稿是小区依然没有恢复供水。

业主张兰俊说，就是因为城建局物业股股长陶志刚的不作为乱作为，导致我们镇教委高层的154户业主再次停水，这都停了两天了，有的业主找陶志刚解决这个问题，陶志刚却说他也没法了，试想当初如果陶志刚不包庇高忠堂写什么所谓的保证书，如果自来水把水泵房的钥匙拿走也不会出现今天的再次停水，另外鉴于现在的情况希望自来水为小区业主更换远程磁卡水表，接管小区水泵房，到时候业主们提前给自来水预交水费，就再也不会有停水的事情了，如果能按照我们小区业主的意愿实行业主自治，也就不会再有这些烦心事了。

对于景县镇教委二期高层业主反映的这些问题，相关部门会如何处理，本网将进一步关注。（白宇）